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锴瑞办公 | 改造与运营双核驱动,2019树标杆,2020再跃升!
2020/01/17


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一、2019锴瑞大事件

为者常成,行者常至


三月


景瑞张江中心焕新亮相,与中关村悦莱项目组成“景瑞控股-锴瑞投资京沪办公物业”类REITs资产包,获得了上交所无异议函,打通了证券化的退出通道。

五月

由锴瑞操盘的位于京城中央政务区的不良资产改造项目“景瑞上院”提前50天交付,顺利开业;随后,锴瑞办公 x :椭强 ——“掘金不良资产”主题沙龙,在“景瑞上院”举办。


七月


新建筑、新名字、新理念,上海浦东“云汇天地MagLink” 起新章,以一座建筑重塑一个区域。

八月


云起新生,奏响城市更新主旋律。“云汇天地”办公招商发布会拉开序幕,近150位金融界精英、国内外商业地产机构代表及知名媒体悉数到场。

九月


“景瑞上院”迎来由远洋控股、58众创、泰康人寿等大型地产资管投资集团高管组成的访学团的考察。


智信资产管理研究院第56期资管研修班60余位学院考察锴瑞操盘的“景瑞张江中心”与“景瑞上院”项目。

十月


锴瑞办公受邀参加“2019亚太商业不动产C?峰会”。


十一月


锴瑞办公出席“2019第四届中国不动产资产管理峰会”,并荣膺“资管新势力年度金睿机构奖”,总裁贾智杰获“资管新势力风云人物奖”。


锴瑞办公受邀参加“2019中国城市更新论坛”,并与金茂资本、稳盛投资、柯罗尼资本等企业一同被授予“城市更新锐意进取奖”,操盘项目云汇天地获“城市更新推动进步奖”。

十二月


作为年底压轴考察的城市更新重要站点,锴瑞办公投资、操盘的城市综合体项目——“云汇天地”,迎来城智履行团50余位嘉宾的来访参观。“云汇天地”项目塔楼改造基本完成。



二、奖项荣誉

能力升维,价值创造



三、标杆项目

凝心聚力,质效升级


锴瑞办公各维度成就价值标杆


景瑞上院:

稀缺四合院资产,中西美学碰撞融合

中关村悦莱:

空间定制功能置换,77天完成精装改造

景瑞张江中心:

逆势而上,超越同区20%的坪效奇迹

云汇天地:

11万方城市综合体,一座建筑重塑一个区域



帝都篇


1

景瑞上院

 


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景瑞上院由设计稿到改造完成


中央政务区优质资产,独栋与四合院互联互通,古典与现代完美融合,中西合璧营造复合空间体验;精准定位,优化动线,90天完成6000余平米的整体机电改造及精装工程。


交通:

地铁2、5、13号线及机场线,四轨通达


区域前景:

西侧紧靠著名的簋街美食街,东南侧为大量标准办公及高端商业配套,办公氛围浓厚,承接商业与办公过渡的地缘优势。


2

中关村悦莱

 


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中关村悦莱改造前后对比


77天完成5000余平米的精装改造。锴瑞办公以对空间改造的专业度与前瞻视野,高点定位布新局,秉持“客户第一”的理念,通过设计定位、功能置换、定制化体验,多维深挖价值,激活空间。


交通:

地铁4、10号线,双轨交汇


区域前景:

未来5年,中关村区域市场新增供应有限,办公业态吸纳现有存量,IT及高科技企业作为市场强劲支撑。


魔都篇


3

景瑞张江中心

 

洞悉区域前景,以客户需求为导向,业态调研前置,重新定位形成传统办公与联合办公交织串联的办公业态组合;360°无死角改造,外立面以太空灰和银白色为基准色彩彰显典雅、厚重的设计感;全面优化空间格局,大幅提高楼宇品质。

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景瑞张江中心改造前后对比


交通:

地铁2号线单轨


区域前景:

张江科学城核心区稀缺独栋办公物业。两公里范围内,高科技企业、研发中心环绕。景瑞张江中心适时提供更为灵活的办公方式,有效满足区域内高科技产业链上中小型服务企业的办公需求。


4

云汇天地

 

超越项目个体视野,呈现六大建筑美学,打造“城市客厅”实现个体空间与公共空间的共荣共生;城市再生力最鲜活的表现:以人为本,重构内部生态,充分融合“城市综合体”所涵盖的空间、形态与功能。

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云汇天地改造实景


交通:

地铁2、7、16、18号线、磁悬浮、机场快线,六线交汇,浦东门户


区域前景:

所在区域甲写出租率近100%,但短期无新增供应,写字楼供不应求;区域整体商业匮乏,存在明显市场机会。


四、展望2020

行稳致远,开辟未来


努力奔跑,我们是追梦人;

奋力挑战,我们是攀登者;

全力改变,我们是奋斗者。


心怀梦想

2020

御风远航





锴瑞办公成立于2017年,是景瑞控股旗下专注商办领域的不动产资管平台。成立至今,资产管理规模已超50亿元,管理面积近15万平方米,且全部项目均为一线城市核心区域的存量改造题材,在“募、投、管、退”等各环节均有突出表现。